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Villa - OBERFEULEN 35, Route d'Arlon
1 348 000 €
  • Surface : 346.00 m²
  • Chambres : 6
  • Terrain : 15.00 ares
  • Disponibilité : immédiate
  • Référence : ME326-001GK
Description du bien :
puce
Classe énergétique :
energetique isolation
Bien d'exception de 1989 idéal pour un usage mixte privé et professionnel.
Cette belle villa bien entretenue se situe au fond d'une impasse et profite également d'une situation géographiquement centrale par rapport à Ettelbruck, Diekirch et Mersch. La propriété exceptionnelle dispose d'un magnifique terrain rectangulaire de +- 15 ares ( re-mesurage reste à faire), orienté sud-est et avec une vue imprenable.
La surface totale de 346 m² est divisée en un espace privé de ± 210 m² avec entre autre 4 chambres à coucher et en un espace professionnel de ± 136 m² avec plusieurs bureaux/chambres. Différentes entrées distinctes permettent au futur acquéreur de bien séparer la vie privée et professionnelle.
De nombreux emplacements extérieurs.
Possibilité d'acquérir le bien immobilier également avec un terrain de 36.69 ares au prix de EUR 1.436.000.-.
Une visite des lieux s'impose !

Autres atouts: plusieurs garages et emplacements parkings extérieurs; larges baies vitrées; différents balcons et grande terrasse; chauffage au sol; volets roulants électriques; revêtements de qualité: granit, pierre blanche de France, parquets chêne et hêtre; sauna; couverture en ardoises naturelles; etc.

Composition de la villa qui s'étale sur 3 niveaux :
• Sous-sol : hall (5,20 m²) – bureau (33,54 m²) – débarras (1,86 m²) – couloir (9,31 m²) – chauffage au mazout (21,17 m²) – cave (6,74 m²) – WC séparé (2,02 m²) – coin cuisine (3,98 m²) – hall (8,80 m²) – cave stockage (16,83 m²) – solarium (16,82 m²) – WC séparé (2,14 m²) – cave outils (7,98 m²).

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,46 m²) – cuisine (19,91 m²) – salle à manger (15,41 m²) – living (27,86 m²) – bureau (33,82 m²) – WC séparé (2,30 m²) – débarras (2,10 m²) – garage pour deux voitures (41,63 m²) – hall partie privé (2,15 m²) – hall partie privé/bureau (9,30 m²) – hall partie bureau (5,20 m²).

• Etage : couloir (11,25 m²) – 4 chambres (31,55 / 17,78 / 28,56 / 11,84 m²) – salle de bains (10,28 m²) – WC séparé (1,83 m²) – archives (28,53 m²) – buanderie (3,20 m²).

Pour tout complément d'information et/ou un rendez-vous de visite, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1.

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Intérieur
  • Cuisine équipée : 19.91m²
  • Séjour : 27.86m²
  • Sdb : 10.28
  • Bureaux / Commerces : 136m²
Extérieur
  • Balcon
  • Jardin
  • Terrasse
  • Terrain : 15.00 ares